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中海华山项目举步维艰 涉嫌改变土地用途建别墅
发布时间:01-28  浏览次数:

规划养老设施匮乏,涉嫌改变土地用途建别墅

杨锐

“中海非滓谜飧鱿钅渴导蚀τ谕6僮纯觯衷诰臀乙桓鋈嗽谘寮洹�”

11月14日,范雨竹(化名)独自一个人坐在西岳华山脚下空荡的样板房里,望着远处飘渺的云雾和山峦说道。

与此同时,中海地产负责养老地产的下属公司——中海亲颐现代养老服务有限公司(以下简称“中海亲颐公司”)对外公布的多个预订和联系电话已经成为空号。

“我们已经取消了原先的全国连锁会员的方案,目前只针对地方小卡客户。”中海亲颐公司相关负责人任晓玲向记者表示,截至目前,该项目338套的房间只预订出去64套,占比不到20%。

《中国经营报》记者实地调查发现,中海地产在陕西省华阴市涉足建设的养老地产项目——中海非滓茫媪偾沸酵9ぁ⒃擞α�“跑马圈地”等诸多问题,已经陷入举步维艰的“困局”。 对于上述质疑,本报记者致函中海地产总部,但截至发稿,尚未收到回复。

养老养生园养老设施匮乏

从西安出发经连霍高速驱车十分钟,记者到达了位于华阴市东岳路与东环路交汇处的中海坊匠窍钅俊6魑泻5夭⒌氖赘鲅舷钅�——中海亲颐项目,就隐身于这一项目建设的社区内。

“我们是一个园中园,工程建设都是归中海坊匠欠矫嫱骋桓涸稹�”上述中海亲颐公司负责人任晓玲确认说,事实上,中海亲颐这个养老项目只是中海坊匠窍钅抗婊囊徊糠帧�

公开资料显示,中海坊匠且恢笔且�“养老养生园”立项、拿地以及做环评的。

记者查阅国家有关文件获悉,要建设老年公寓等养老地产,建筑必须符合国家建设部、民政部颁发的《老年人建筑设计规范》中的相关条件才可以。

记者查询该文件发现,在第二部分就明确了“老年公寓”的定义:专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。除此之外,该规范中还对建筑的走道、楼梯、坡道、电梯,包括厨房、卫生间大小等都进行了规定。“所有的老年公寓最后都要经过民政部门的审批,保证达到老年人建筑设计的相关规范要求。”

但从中海坊匠堑墓婊纯矗⑽从刑嗌婕昂鸵搅票=〉妊献钗丶哪谌荨�

公开资料显示,2011年4月,渭南市政府与中海集团签约,将在华山脚下的太华湖之畔建设一个“华山太华湖统筹城乡生态旅游度假示范区”。按照中海方面的规划,上述项目涵盖景区、城区、湖区三大板块。其中景区包括国际会议中心、低碳示范区、杜峪温泉度假村板块;城区包括A地块温泉度假、B地块旅游产业配套、C地块教育基地;湖区则为农民新村、现代农业产业园、太华湖生态旅游度假区板块。

对此问题,中海亲颐公司负责人表示,公司已和项目附近的医疗机构达成相关协议,等项目完成后,入驻的业主可以就近就医就诊。然而,这和民政部颁发的《老年人建筑设计规范》要求相距甚远。

涉嫌改变土地用途

不仅如此,记者查阅华阴市国土资源局土地成交记录发现,2012年8月,中海地产共拍得两块养老养生园项目用地,一块(A地)为11.3公顷(169亩)的商服用地,一块(B地)为5.5公顷(82.5亩)的住宅用地。

而华阴市环保局一份2012年该项目的文件显示,中海地产的养老养生园项目总投资6.42亿元,建设内容为57栋多层住宅楼、13栋高层住宅及停车场、道路、广场等配套设施。而同日批复的还有在B地块上建设的文化产业园示范区一期项目,其总投资6.31亿元,主要内容为58栋住宅楼和配套业用房、幼儿园综合楼一座等。

令人关注的是,环评对于其建设内容的批复,并未提及任何别墅字眼,但据记者实际调查发现,中海坊匠窍钅恐饕ㄉ枘谌萑词潜鹗钅俊�

“我们这边一共有172栋别墅,已经卖了60%,每栋均价在300万元左右。”中海坊匠窍鄄肯喙毓ぷ魅嗽倍约钦呓樯芩怠�

对此,中海方面曾对陕西当地媒体解释称:“B地块多层养生会馆算不上别墅,它有部分地产项目,是为了能够回收现金流。而A地块基本没有安排地产项目,都是酒店、温泉中心业态,林溪将来会委托酒店公司来管理,属于酒店式的豪华别墅套房的形式,都是旅游产品。”

然而,记者实地看到,截至目前,A地块基本上还是一片空地。“那片空地是有规划,但一直没有动静,具体原因我们也不知道,现在是我们工程项目部和工人在那里。”上述中海地产公司工作人员告诉记者。

值得注意的是,根据华山景区管委会《2011年目标任务完成情况汇报》披露,中海地产在华山景区拥有多项规划,其中华山文化创意园,主要建设希夷养生文化园、云台观、国际健康睡眠体验中心、竹林静修园、道教学院及旅游地产;另外,还有华山论剑主题公园规划,主要建设太华池、太华池滨湖别墅区、休闲屋等。据记者统计,上述两个项目规划用地约7500亩。

事实上,中海地产华山养老地产的“乱象,只是西安养老地产市场 “混乱”发展的一个缩影。

“大多就是以养老的名义圈地。”一位国企开发商直言,很多项目只是装一个养老概念进去。“这也只是他们的拿地策略。”

“就现阶段的情况来说养老地产都是空谈,不过是开发商炒作的一个噱头,并没有实质性的意义。”光魔机构总经理游勇直言不讳地说,养老地产的概念在西安出现了好几年,但真正能建造出来的专业养老社区却寥寥无几,其大部分只是圈地的噱头。而且从西安现在正在兴建的几个养老项目来看,基本上都处于郊区或者更远的县级市。无论是医疗还是其他配套,都远远达不到养老地产的要求。

运营艰难,全国连锁会员制已取消

事实上,中海亲颐公司这个中海地产所称的“首个养老地产项目”运营正举步维艰。

记者现场走访看到,由14栋高层、44栋别墅和4栋老年公寓组成的中海华山城项目,其主体工程虽然已基本完工,但是施工工地却空空荡荡,到处堆放着建筑材料和施工机械。现场的工人告诉记者,这个工地从今年6月开始就已经停工了。

根据西安当地媒体的报道,从今年6月份开始,中海坊匠窍钅恳恢蓖锨方ㄉ璺焦こ炭�8000多万元没有付款。

另一方面,中海亲颐公司取消了原先的连锁会员制。

“现在没有会员制这么一说了。原先公司的资料说要在成都、淄博、杭州同时做,形成全国连锁,现在只保留华山这一个项目。”中海亲颐公司的工作人员对记者表示:“我们之前销售的外地会员卡基本都退还给了业主,会员制也变成了长租形式。”

据了解,中海非滓弥肮嫉牟扇⊙现蛔獠皇鄣�“会员模式”,会员通过缴纳会费获得会员资格持卡消费,可最多指定两人入住使用。

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